Omschrijving

Gelegen in een klein gemoedelijk zijstraatje in Bergschenhoek, op loopafstand van het winkelcentrum en park “de Leeuwenkuil”, goed onderhouden en sfeervol afgewerkt 6-kamer hoekhuis op een prachtige kavel van 245m2 eigen grond. Dit heerlijk complete familiehuis heeft echt alles:
- een lichte en ruime Z-vormige woon-/eetkamer met erker en open keuken
- 5 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast
- 2 dakkapellen
- kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur + garage) grotendeels met triple glas
- vloerverwarming (begane grond via CV en 1e en 2e verd. elektrisch) in de gehele woning waarbij de temperatuur in
alle vertrekken apart is in te stellen
- luxe keuken en sanitair
- aangebouwde stenen garage
- mogelijkheid tot het realiseren van een parkeermogelijkheid op eigen terrein
- een voortuin (ca. 8 x 9m) op het noorden met speelmogelijkheden voor de kinderen
- een heerlijk zonnige achtertuin (ca. 9 x 9m) op het zuiden met stenen berging en achterom

Begane grond: ruime voortuin (ca. 8 x 9m) met speeltoestel en mogelijkheid tot het realiseren van een parkeermogelijkheid op eigen terrein. Entree, hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruime v.v. wandcloset en fonteintje. Ruime en lichte Z-vormige woon-/eetkamer v.v. trapkast, extra ramen in de zijgevel en erker in de achtergevel. Open keuken a/d achterzijde met een luxe L-vormige keukenopstelling v.v. koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, quooker en natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin (ca. 9 x 9m) op het zuiden met stenen berging, achterom en toegang tot de aangebouwde stenen garage. De begane grondvloer is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers a/d voorzijde. Luxe recentelijk vernieuwde badkamer v.v. inloopdouche, zwevend toilet en prachtig wastafelmeubel met 2 waskommen. De hoofdslaapkamer is gelegen a/d achterzijde en is v.v. zowel een vaste kastenwand als een inloopkast. De 1e verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer met elektrische vloerverwarming.

2e verdieping: ruime en lichte voorzolder v.v. was-/drogeraansluiting. Zowel a/d voorzijde als a/d achterzijde bevindt zich op deze verdieping een ruime en lichte slaapkamer die beide zijn v.v. een dakkapel. De 2e verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer met elektrische vloerverwarming.

Opmerkingen: 130m2 woonoppervlak, 16m2 overige inpandige ruimte, 9m2 externe bergruimte, bouwjaar 1968, 245m2 eigen grond, energielabel C (opgemaakt voor het aanbrengen van triple glas en dakisolatie) volledig v.v. vloerverwarming, nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen grotendeels met triple glas, de woning is v.v. zonnepanelen, verwarming en warmwater via CV-ketel (2024, lease), de 1e en 2e verdieping zijn a/d achterzijde v.v. elektrische rolluiken, in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering: in overleg